كيف تعالج مجموعات البيانات المفتوحة قضايا الإسكان؟

كمؤشر رئيسي على جودة حياة المواطنين، توفر بوابة الرياض للبيانات المفتوحة مجموعات بيانات حول ظروف السكن في جميع أنحاء الإقليم. وهي موجودة في “البيئة / الطاقة / الإسكان” من بين المواضيع التسعة للبوابة.
تعتمد استراتيجية بوابة الرياض للبيانات المفتوحة على الأهداف الرئيسية أو الأهداف الكلية للمدينة (MG) ويتم تضمين الإسكان في هدفين من أصل اربعة أهداف كلية.

ومع هدف الوصول إلى 10 ملايين شخص (الهدف الكلي رقم 2) من خلال تنمية المواهب في بيئة اقتصادية مزدهرة، يجب التنفيذ العاجل لسياسة طويلة الأجل للإسكان وذلك لإعداد البنية التحتية والمؤسسات ذات الصلة.
“الإسكان” هو ركيزة أساسية للحفاظ على نوعية حياة السكان (الهدف الرئيسي رقم 3). وتقوم الهيئة الملكية لمدينة الرياض بتطوير سياسات تركز على توفير السكن اللائق للجميع.

ينقسم كل هدف كلي رئيسي إلى مجموعة من الأهداف الفرعية، على سبيل المثال، يتضمن الهدف الكلي رقم 2 هدفًا فرعياَ بعنوان “أماكن سكنية مستدامة وبأسعار معقولة”، والذي يشتمل على مجموعات بيانات يمكنها تمكين الباحثين والطلاب والمهنيين في هذا المجال أو أي مواطن من المساهمة في تحسين حلول الإسكان في جميع أنحاء المدينة. وبطريقة غير شاملة، وتتضمن مجموعات البيانات النموذجية ذات الصلة ما يلي:

السكان حسب العمر والنوع وهيكل الأسرة وخصائص الهجرة وعلى نطاق أوسع ، حسب العائلات والأسر
المساكن وترتيبات السكن؛
ظروف السكن: معدل الاكتظاظ ، تكاليف السكن.

كيف يمكن استخدام الإسكان في التحليل الحضري؟

يقع الإسكان في قلب سياسات النمو والتنمية الخاصة بالمدينة، و يتم تحديد الخطط الحضرية وفقا لقطاعات النمو طويلة الأجل المحددة. هذه الخطط تساعد في تطوير البنية التحتية المناسبة من الطرق ومرافق المياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات السلكية واللاسلكية ثم يقوم أصحاب المصلحة من القطاعين الخاص والعام ومن قطاعي الأراضي والعقارات بطرح قدراتهم الاستثمارية وأفكارهم لتطوير مشاريع ذات قيمة مضافة للأسر والشركات الجديدة.
عند البحث عن مشاريع جديدة ، يحتاج المستثمرون إلى الحصول على إجابة لعدد من الأسئلة التي تساعدهم على تقييم التحديات المحتملة مثل:

ما نوع المبنى الذي سيتم تشييده؟
من هم العملاء الذين سيتم استهدافهم؟
ما هو عدد السكان الذي يجب جذبه؟?
ما هي المرافق العامة والخاصة التي سيتم توفيرها خاصة فيما يتعلق بالتعليم والتدريب والصحة والنقل؟
ما هي الخدمات التجارية التي ستلبي احتياجات السكان؟
ما هي المعدات وخدمات الصيانة اللازمة لمشروع الإسكان والبناء ؟
كيف سيدعم عرض النقل في مدينة الرياض هذا التطور؟
كيف ستضمن البنية التحتية الترفيهية والرياضية تحقيق نوعية الحياة الجيدة للعائلات؟

ما هي البيانات التي نقدمها؟

لدينا دليل متزايد من مجموعات البيانات وذلك لتلبية احتياجات كل من الشركات والأفراد

لدينا بيانات عن تصنيف المنازل وحالة الحيازة واستخدام المباني
لدينا ايضاً بيانات عن السكان والعمر والنوع وتوزيع الجنسية وحجم الأسر والحالة الاجتماعية.

بمجرد أن تصبح المنصة أكثر نضجا، يتم التخطيط لإضافة المزيد من مجموعات البيانات مثل:

تصاريح البناء والهدم والتقسيمات الفرعية للمبني، تغيير الغرض من المبني (سكني، مكتب، شركة، معدات)
بيانات عن الشبكات مثل شبكات المياه والكهرباء والنفايات المنزلية والصرف الصحي والنقل والهاتف والإنترنت ، إلخ
بيانات عن العقارات والبناء ، والأسواق ، وقيمة الممتلكات ، وجاذبية الحي ، وحركة الإشغال وما إلى ذلك
ستعرض البيانات الجغرافية المكانية – المأخوذة من إدارة استعمالات الأراضي في الهيئة الملكية لمدينة الرياض – على شكل خرائط للحصول على تصور أكثر جاذبية, جنبا إلى جنب مع العمليات العقارية المعتمدة./li>

تم توفير بعض البيانات على مستوى الاحياء وهذا يتماشى مع أحد أهداف استراتيجية البيانات المفتوحة لمدينة الرياض، والذي يتمثل في منح المواطنين إمكانية الوصول إلى المعلومات التفصيلية التي يمكن استخدامها على نطاق أصغر.
كما تأخذ استراتيجية البيانات المفتوحة لمدينة الرياض في الاعتبار مكانة الرياض على مستوى منطقة الرياض والمملكة. وغالبا ما يتم نشر البيانات الوطنية على هذه المنصة لهذا الغرض. وتساعد مجموعات البيانات هذه بشكل كبير في المقارنة بين المدن ، وفهم أبعاد شبكات التوزيع الحضري ، واختيار الأولويات ضمن الأطر الاستراتيجية للمدينة، وخلق أفكار للتطوير الشخصي أو المهني ، أو كجزء من البحث عن شراكات بين القطاعين العام والخاص
الشكل 1:

اعتبارا من اليوم ، توفر مدينة الرياض حوالي 406,400 فيلا و 198,000 طابق في المنازل التقليدية و 263,000شقة داخلية.
تضم مدينة الرياض 52000 منزل تقليدي ، أي أقل بحوالي 10 مرات من عدد الفيلات. و تشكل المباني المخصصة للإسكان حوالي 884,000 شقة (أنظر الشكل 1).
مدينة الرياض هي مدينة حديثة وكثيفة السكان نسبياً حيث لا يزال السكن المفضل لسكانها هو السكن الفردي.

ويمكن الوصول إلى العديد من الأفكار الأخرى من مجموعات البيانات التفصيلية.

الاستخدامات لأغراض الحوكمة

يمكن أن تساعد مجموعات البيانات الخاصة بنا صنّاع القرار والقيادات في المراقبة المنظمة لعمليات تطوير المدينة، كما تساعد هذه البيانات ايضاً في تحديد نقاط الاهتمام وأوجه القصور ، ومتابعة الإجراءات التصحيحية المطبقة على البرامج الحكومية ، وتعديل استراتيجيات التنمية وفقا للأهداف ذات الأولويةv
تهدف بوابة الرياض للبيانات المفتوحة إلى جلب عناصر كمية ونوعية للخدمات المختلفة، وباستخدام معلومات تخطيط وإدارة المدن: فهي تمكن من إعداد تقارير أفضل وإصدار توصيات لاتخاذ القرار وتحديد الاستراتيجية.
من الصعب تقدير المعدات اللازمة لمشروع معين من خلال توقع الاحتياجات بطرق أكثر استدامة، بل يزداد الأمر صعوبة مع توقع تعزيز جاذبية الاحياء ومراعاة جميع الاحتياجات والقيود عند إنشائها، وتعد بيانات مدينة الرياض المفتوحة أداة قوية لتحقيق تلك الأهداف.
الشكل 2:

يعد عدد الوحدات السكنية حسب النوع والكثافة هي البيانات الأكثر استخدامًا في تحديد الطر العامة لبعض القرارات والاحتياجات. كما أنه يمكن الاعتماد بثقة على هذه البيانات حيث يتم مراقبتها من زوايا مختلفة، بدءًا من التصميم وحتى التسويق والمستوطنات السكانية. وبدمج هذه البيانات مع بيانات الإدارة، فإنها تصبح مجموعات بيانات قوية جدًا. واليوم، حوالي 47% من الوحدات السكنية في مدينة الرياض عبارة عن شقق تقع داخل مباني (انظر الشكل 2). وكيف ستتطور هذه النسبة مع مرور الوقت؟ ولهذا ينبغي على قطاعات الخدمات المسؤولة عن البنية التحتية أن تأخذ ذلك بعين الاعتبار من أجل تحديد الاحتياجات اللازمة من إمدادات المياه والكهرباء وشبكات الهاتف، وخدمات الطرق والنقل. كما يحتاج مخططو المدن أيضًا إلى متابعة خطة تطوير المنازل والأماكن العامة والمساحات الخضراء والقدرة على استيعاب الشركات والخدمات. وتعتمد برمجة المرافق المدرسية في المقام الأول على بيانات الإسكان، التي ترفق معها بيانات تكوين الأسرة من التعدادات السكانية أو بعض المسوحات.
قائمة الأمثلة هذه ليست شاملة.

استخدامات لمطوري الحلول الحضرية والإسكان والمؤسسات التي تدير البنية التحتية

يعد الإسكان أحد الموضوعات الفرعية في بوابة البيانات المفتوحة للرياض والذي يوفر مجموعة من العناصر الكمية والنوعية التي تساعد في تقييم مزايا الاستثمار في المشروع، وتنظيم خطة العمل، وإعداد نموذج تشغيل الشركة وتحديد احتياجاتها من حيث المعدات والتجهيزات وطاقم العمل.
كما تعد بيانات الإسكان أداة قوية لتقييم إمكانات وجدوى المشاريع والأفكار وأكثر من ذلك حيث يمكن أن تفقد قطاعات معينة جاذبيتها بسبب المضايقات أو التغيرات في السكان. على العكس من ذلك، يمكن تعزيز البعض الآخر من خلال تركيب معدات جديدة أو توصيل خط مترو جديد، أو حتى من خلال وصول شركة جديدة إلى المنطقة.
تعمل مجموعات بيانات الإسكان على تحسين الربحية من خلال تنويع المخاطر، والتركيز على أحياء معينة، وشرائح معينة من العملاء، وأنواع محددة من المساكن أو المباني.
الشكل 3:

اعتبارًا من اليوم، يوجد في مدينة الرياض حوالي 1,894,000 وحدة سكنية، 26% منها يشغلها مالكوها، ويستفيد 40% من الملاك من خطة مشتري المنازل.

وتحتفظ أجهزة الدولة بنحو 34 ألف منزل لموظفيها المدنيين بينما يقدم القطاع الخاص 161 ألف وحدة سكنية لموظفيه. وهناك حوالي 1,182,000 أسرة مستأجرة (انظر الشكل 3)، 25% منهم سعوديون [1]. وهذا يعني أن ¾ الإيجارات تخضع لتجديد عقود العمل وسياسات الهجرة، وكلاهما مرتبط باحتياجات العمل وتغلغل الشباب في سوق العمل.

استخدامات للمالكين والمستأجرين

يمكن للمالكين والمستأجرين استخدام بيانات البوابة لاختيار موقع إقامتهم بشكل أفضل، بناءً على عروض الإسكان الحالية أو المستقبلية في المدينة. وبفضل هذه البيانات، يمكنهم الاختيار اعتمادًا على تكوين أسرهم، ونشاطهم المهني، واحتياجاتهم للتنقل بين المنزل والعمل، ووسائل النقل المتاحة، وميزانيتهم المتاحة للاستثمار أو الإيجار.

يعتمد جزء كبير من البيانات على الكمية، مثل إمدادات الإسكان، ومواقع برامج البناء، وتكاليف الاستثمار والقدرة على تمويلها، وتكاليف الإيجار وحصص الميزانية. توجد بالفعل مؤشرات معينة على منصة البيانات المفتوحة، مثل تصنيف الإسكان. وسيتم تحميل مجموعات البيانات الأخرى عند توفرها، لا سيما تلك المتعلقة بكثافة المساكن، وتطور أسعار العقارات، وبناء وتطوير أحياء جديدة.

استخدامات للمواطنين

يمكن للمواطنين الحصول على الكثير من المعلومات من منصة البيانات المفتوحة للرياض مثل الحصول على عرض اصطناعي ومفصل لكيفية تشغيل المدينة لخدماتها و ” ما هو متاح وأين”
“كما تعد هذه البيانات أداة للحوار عند استجواب السلطات العامة بشأن سياساتها وتنبيهها إلى الاختلالات المحتملة. وستمكن المنصة المواطنين من التعبير عن احتياجاتهم فيما يتعلق بما يلي:
حلول سكنية جديدة؛
تجديد المنازل القائمة؛
مشاكل الشبكات (الإنترنت والهاتف)؛
المساعدة في حالة وقوع أحداث غير متوقعة مثل الفيضانات أو العواصف الرملية؛
تنظيم إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء.”

استخدامات للمؤسسات والمستثمرين

وبصرف النظر عن اعتبارات البناء والعقارات، يمكن لأي مؤسسة أو مستثمر لديه خطة تطوير الاستفادة من استخدام منصة البيانات المفتوحة للرياض. حيث تتيح هذه البيانات الرسمية تقييم أي احتياجات تتعلق بالسكن، سواء كانت أثاثًا، أو معدات منزلية أو أقمشة وسجادًا أو إلكترونيات أو هواتف أو مرافق صحية أو سيارات وغيرها.
وتساعد هذه البيانات ايضاً في تقييم العملاء المحتملين لتوفير الطعام، والمطاعم، والخدمات الشخصية، بالإضافة إلى توفير الخدمات المصرفية، والتأمين، واشتراكات الهاتف، والصالات الرياضية، والخدمات الصحية، وما إلى ذلك.
الشكل 4:

عندما تكون البيانات التفصيلية على مستوى الحي متاحة، فإنها تساعد في تحديد الموقع الأمثل بناءً على أنواع السكن وخصائصه. وهذا مفيد في رسم المناطق السكنية وفي محاكاة الربحية، وفي اتخاذ العديد من القرار الاستثماري الأخرى. على سبيل المثال، يسكن كل من حي طويق والنديم أسر كبيرة الحجم يبلغ متوسط عدد أفرادها 4.5 فرد (انظر الشكل 4).

خاتمة

تتيح بوابة البيانات المفتوحة لمدينة الرياض عددا كبيرا من مجموعات البيانات العامة والموثوقة والقابلة لإعادة الاستخدام من قبل الجمهور. فهي تستهدف مدينة الرياض ومنطقتها وتمكن من إجراء مقارنات على مستويات مختلفة. كما يتيح تجاور مجموعات البيانات الحصول على فكرة دقيقة وموضوعية عن مكونات المدينة وأحيائها، وتقييم العملاء المحتملين، واستهداف الاستثمارات العامة والخاصة، وتوضيح الإجراءات لخدمة السكان بشكل أفضل، وتحسين الميزانيات. وتتكامل كل من البيانات العالمية والبيانات على مستوى الحي وتساعد في تلبية احتياجات العديد من الدراسات ووضع مقترحات واقعية لتحقيق الأهداف الاستراتيجية للرياض.
احصل على المزيد حول هذه المقالة
الشكل 1: تعرف على المزيد حول الوحدات السكنية حسب نوع السكن والمحافظة في المملكة على صفحة الويب الخاصة بالتعداد السعودي 2022.
الشكل 2: تعرف على المزيد حول توزيع الوحدات السكنية حسب نوع السكن والحي في مدينة الرياض على البوابة
الشكل 3: تعرف على المزيد حول الوحدات السكنية حسب حالة الحيازة في مدينة الرياض على البوابة.
الشكل 4: تعرف على المزيد حول حجم الأسر في مدينة الرياض على البوابة.
[1] التعداد السعودي 2022.